Tips para el arrendador

Rentar un departamento o una casa es la única alternativa que queda para quienes no pueden comprar una propiedad. Aunque las posibilidades de crédito hipotecario han mejorado, todavía resulta inaccesible comprar por medio de financiamiento.
La demanda de propiedades en renta se aglutina en los rangos entre tres mil y cinco mil pesos mensuales, no así en rangos superiores, en donde la oferta está superando a la demanda e incluso los precios se tienen que ajustar si el propietario quiere rentar su inmueble.
Las condiciones del contrato que se firma, deben guardar equilibrio entre ambas partes. El dueño y el inquilino, deberán establecer con antelación cuáles son las condiciones, incluso saber con certeza cuáles son las opciones de ambos, para poder mantener el mismo contrato por varios años.
Entre los aspectos más relevantes EL UNIVERSAL online destaca los siguientes:
Establecer un contrato justo. Y en caso de alguna diferencia, dejar establecido que será arreglada bajo los lineamientos del Código Civil correspondiente.
Precio adecuado. Hay una regla, no oficial, que se basa en el valor comercial del inmueble. Hay que conocer el precio de venta y sobre este calcular el de renta. Hasta hace dos años el porcentaje utilizado fluctuaba al rededor del 0.8%, ahora es de 0.7% para los rangos de vivienda media residencial, 0.6% para la residencial y hasta 1% cuando se trata de vivienda popular.
Además, dentro de cada rango el precio puede modificarse hacia abajo o hacia arriba, por el el estado de conservación, ubicación y demanda de la zona.
Definir quién paga qué. Los arreglos o reparaciones mayores, que tienen que ver con la funcionalidad del inmueble, como el funcionamiento de las instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria, las deberá pagar el propietario. A el inquilino le corresponden las reparaciones menores.
En este aspecto se puede llegar a un acuerdo, definiendo un monto fijo para identificar quién paga la reparación. Algunos promotores inmobiliarios, establecen entre 8 y 12% de una renta mensual. Por ejemplo, si la renta es de 8 mil pesos, todas las reparaciones por abajo de 800 pesos (el 10%) las paga el inquilino, lo que se pase de ese rango lo paga el propietario. Por la parte de las obligaciones, al inquilino le corresponde el pago de los recibos de luz, agua, gas, teléfono, jardinería y cuotas de mantenimiento, en caso de que se tengan.
Condiciones por venta. En caso de que el propietario decida vender el inmueble, el inquilino tiene derecho al tanto, con lo que puede hacer una oferta para adquirir el inmueble, bajo las mismas condiciones que el propietario esté solicitando.
Si la propiedad se vendiera antes de que termine el contrato de arrendamiento, el nuevo dueño tiene que respetar las condiciones pactadas por el anterior propietario.
Continuidad. Cada parte del contrato debe conocer qué sucederá al finalizar el plazo de arrendamiento, si se puede renovar y bajo que condiciones. En el contrato debe quedar establecida la vigencia del arrendamiento y de darse continuidad, la forma en que se incrementará el precio de la renta.
Generalmente se usa como parámetro, para el incremento anual de la renta, el índice de inflación del año anterior.
Terminación del contrato. El inquilino tiene derecho a ser avisado de las nuevas condiciones del arrendamiento, antes de la terminación del contrato, mínimo un mes antes del vencimiento del plazo.
La persona o familia que rentan una propiedad, tienen la obligación de entregarla en las mismas condiciones en que la recibieron, para su uso. El que una familia pase muchos años rentando una propiedad, no le da derecho sobre la misma.
Depósito y fianza. Actualmente la mayoría de los contratos de arrendamiento, requieren de un mes de depósito, además de la fianza correspondiente. El depósito sirve para garantizar al propietario los pagos que pudieran surgir después de finalizar el arrendamiento.
Contrario a lo que muchas personas consideran, no es el pago anticipado del último mes del contrato. El inquilino deberá pagar todos los meses del plazo del contrato y esperar a que se liquiden los gastos de servicios y en su caso reparaciones, para conocer si quedó un saldo a su favor, calculado sobre el monto de depósito.
La fianza se paga para garantizar el pago de la renta. Es el inquilino quien debe pagarla, generalmente cuesta el equivalente al 80% de un mes de renta.
Contrato claro y relación larga. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre ambas partes, el arrendador y el arrendatario. Es importante dejar claro en ese documento, todos los derechos y responsabilidades, de cada una de ellas.